近日阴霾笼罩的房地产行业，终于迎来一波波重磅利好。

9月24日，0.5%、0.2%、降低存量50BP、首付下调15%。

9月26日中央政治局会议，首提止跌回稳，调整住房政策、降低存量房贷利率。

9月27日，央行决定降准，下调0.5个百分点。

9月29日，性不再区分首套、二套住房，最低比例统一为不低于15%；存量房贷利率均下浮0.5个百分点左右，10月31日前批量调整；上海、广州、深圳接连发布楼市政策，上海从限购、和三个方面优化政策、广州全面取消限购、深圳盐田等部分区域取消限购。

市场反应超预期 北京多个新盘到访量与成交量齐增

乘着政策的东风，9月26日，实境——和光煦境盛大。开盘15分钟劲销64套、额达5.83亿，延续期房声誉，拉开了北京楼市热销的序幕。

无独有偶，9月28日，由北京住总集团祥业公司匠心打造的住总·青年ONE项目盛大开盘，首期推售劲销207套，火爆的销售场面印证了项目非凡的品质和魅力。

这样热销的场面，在北京多个新盘在持续上演。

位于东北五环外东板块北部，地铁3号线、12号线、r4三轨覆盖的东坝北之王，保利·天汇9.27—28日两天劲销了8套，目前项目看房登记成交不断，鼎沸人气再创新高。

北京四环百亿热销大盘，橡树湾项目营销中心，前来看房的人络绎不绝，直至中午用餐时间，依旧有十几组顾客在看样板间和。27—28号橡树湾的到访量增加了3倍，两天成交了10套房源。

橡树湾营销中心前来看房的人络绎不绝

保利建工·星宸和煦9月28日当天项目成交9套房源，当日劲销金额达9073万。“此次政策出台后，确实看房的人多了，最近几天项目的单日到访量几乎翻了一倍。”保利建工·星宸和煦坦言。

而作为中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资等国央企联袂打造的项目——京玺的市场表现也很亮眼。在单价4万+，南北双阳台+19号线利好加持下，项目整个9月份劲销67套，掀起了新一轮的抢购热潮。

位于亦庄核心区的招商玺，从土拍时候就自带“出场即巅峰”的，多次蝉联经开区榜单销冠，新政出台之后，招商玺延续热销态势，9月28日单日到访超200组，单日劲销12席，掀起了改善置业狂潮。

此外，丰台区君礼著、华曦府、昌平区梧桐星宸、北京城建·国誉燕园、硅谷ONE、房山区京熙润府、顺义区璞瑅润府、亦庄北京润府、顺义区住总·芳华里、海淀区香山樾等新盘也都表示，新政出台后案场人气不断提升，咨询量、到访量乃至成交均有提升，期待十一小长假再创新高。

北京润府接待络绎不绝的者

 筑底企稳 信心恢复 “银十”成色可期

很多人说，中国房地产的本质是个政策市，楼市走向取决于政策走向。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，9月26日中共中央政治局会议中，针对房地产的内容和提法也较为积极，将房地产政策放在了更加重要的位置。

央行释放多个重磅利好，对宏观经济和房地产市场均将产生积极影响。其中，降准、降息通过释放资金流动性、降低资金成本来提振经济，经济预期好转有望修复居民收入预期；降低存量房贷利率也将进一步稳定购房者置业预期，修复市场观望情绪；降低7天利率将进一步引导10月5年期以上下行，将继续降低购房成本；降低二套最低水平，将明显降低居民购房门槛，多项举措齐发力，有望稳定房价，加速房地产市场筑底企稳。

而作为楼市传统的销售旺季，是房企冲刺年底业绩的好时机。本次新政落地后，大多数开发商希望政策利好在接下里的几个月尽快去化项目，一方面加快了推盘节奏，像西四环华曦府今日盛大开盘成交108套，北京宸园已经获得，将陆续迎来开盘节点；另一方面在十一小长假推出源礼、房源等购房优惠与福利。

比如金融街武夷·融御三期提供了5套房天下专属特价房源、壹品兴创·颐和公馆3套房天下专属优质房源、梧桐星宸限时6套特价房源，北京城建·星誉BEIJING房天下专属成交补贴一个点，北投晟景汀澜限时特价房源最高优惠90万等。

对于购房者而言，既然短期内政策利好逐步落地，价格方面又趋于稳定，不失为的好时机。

超预期的政策利好，不仅为楼市成交量的回升及价格的企稳提供强有力的政策支持，也让我们对今年的十一小长假以及下半年楼市有了更多的期待。